Zeitgemäß & energieeffizient: Hochwertige Gartenwohnung im modernen Neubauensemble

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5391
• Ort47809 Krefeld / Oppum
• ObjektartErdgeschoßwohnung
• Baujahr2023
• Zimmer3
• Wohnfläche89.00 m²
• Kaufpreis 398.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Wer modernes, komfortables und zugleich zukunftsfähiges Wohnen schätzt, wird sich in dieser Erdgeschosswohnung in Krefeld-Oppum sofort wohlfühlen. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Sechsparteienhaus präsentiert sich in klarer, zeitgemäßer Architektur und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die Bauausführung ist hochwertig, die Gestaltung durchdacht und auf langfristige Wohnqualität ausgerichtet.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über etwa 89 m² barrierefrei zugängliche Quadratmeter und beeindruckt durch ihre Helligkeit und Offenheit. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zusammen mit dem Gartenanteil zusätzliche Freiräume bieten und das Leben im Erdgeschoss besonders attraktiv machen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel kann von den aktuellen Eigentümern erworben werden. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche wirkt hochwertig und zeitgemäß, während das separate Gäste-WC den Wohnkomfort ideal ergänzt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte.

Auch technisch bewegt sich die Wohnung auf einem sehr hohen Niveau. Elektrische Rollläden, Schallschutzfenster, Fußbodenheizung sowie ein effizientes Heizsystem auf Basis einer Luft-Wärme-Pumpe, unterstützt durch die Photovoltaikanlage des Hauses, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzieren gleichzeitig die laufenden Kosten. Das dezentrale Lüftungssystem übernimmt zuverlässig die Frischluftversorgung und eine Videogegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Insgesamt entsteht hier ein Wohnangebot, das moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und einen hübschen Außenbereich auf sehr ansprechende Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die eine wertige und gleichzeitig zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Ausstattung

• Neubau aus dem Jahr 2023 in moderner Architektur
• Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
• Zwei Terrassen und eigener Gartenanteil
• Bodentiefe Fensterelemente in nahezu allen Räumen
• Helle, offene Wohnraumgestaltung
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel (optional für €10.000,zu erwerben)
• Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Fenster mit Schallschutzklasse 4
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hocheffiziente Luft-Wärme-Pumpe
• Unterstützung durch Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Dezentrales, intelligentes Lüftungssystem
• Videogegensprechanlage
• Eigener PKW-Stellplatz
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Krefeld-Oppum – eine äußerst gefragte Adresse für Jung und Alt!
Diese angenehme Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Zentralität sowie die direkte Nähe zu Düsseldorf und Meerbusch. Durch die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen – ob mit dem Auto, der Bahn oder dem ÖPNV – gelangen Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in weniger als 15 Minuten bequem erreichbar, was die Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder weitere Geschäfte – alles ist schnell zu erreichen und macht den Alltag ausgesprochen komfortabel. Der Ortsteil Oppum bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Angeboten für Freizeit und Erholung.
Nicht nur Düsseldorfer Berufspendler wissen diese hochwertige Wohnlage zu schätzen – Oppum zählt seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen Krefelds und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 17.30 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2033-12-05
• Befeuerungsart: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: A+

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