Krefeld-Dyklage: Eigentumswohnung über zwei Etagen mit eigenem Garten und Garage!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einer WEG mit vier Wohneinheiten bietet deutlich mehr als klassisches Wohnen auf einer Ebene. Neben dem weitläufigen Erdgeschoss stehen im Souterrain zwei zusätzliche Hobbyräume und somit insgesamt ca. 130m² Wohn- und Hobbyfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ausschließlich zu dieser Einheit gehörende Garten, der über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.

Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Viel Tageslicht, der schöne Blick ins Grüne und die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich schaffen eine angenehme und offene Wohnatmosphäre. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung oder Öffnung. Auf dieser Etage befindet sich auch das helle Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche, ist klassisch weiß gefliest und ergänzt das Erdgeschoss, ebenso wie das separate WC und eine einladende Diele.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man direkt in das Souterrain. Hier stehen zwei großzügige, helle Räume zur Verfügung, die ausdrücklich als Hobbyflächen ausgewiesen sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Abstellfläche.

Im Souterrain wurden aufgrund eines früheren Feuchtigkeitsschadens umfangreiche Abdichtungsarbeiten durch ein Fachunternehmen durchgeführt. Die Abdichtungsmaßnahmen im beauftragten Bereich sind abgeschlossen. Die Wiederherstellung der Boden- und Wandoberflächen ist teilweise noch durchzuführen und bietet dem Erwerber individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet in einzelnen Bereichen Renovierungspotenzial und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlichen Hobbyflächen im Souterrain, eigenem Garten und Garage macht dieses Angebot zu einer interessanten Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Die Wohnung gehört zu einer bereits rechtlich aufgeteilten Immobilie mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich derzeit noch in einheitlichem Eigentum befinden. Im Zuge der Einzelveräußerung können künftig unterschiedliche Wohnungseigentümer entstehen.

Das voraussichtliche monatliche Hausgeld beträgt ca. 550 €. Da die Wohnungen bislang in einheitlichem Eigentum gehalten werden, liegt noch kein Wirtschaftsplan für eine Gemeinschaft mit unterschiedlichen Eigentümern vor. Die Angabe basiert auf den bisherigen Betriebskosten sowie geschätzten Verwaltungs- und Rücklagenkosten. Das endgültige Hausgeld wird im Rahmen der zukünftigen Wirtschaftsplanung festgelegt.

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