Attraktive Gewerbeimmobilie in Kölner A-Lage! Voll vermietet, vielseitig nutzbar & auf akt. Stand

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5400
• Ort50829 Köln
• ObjektartBürogebäude
• Baujahr1991
• Grundstücksfläche5757.00 m²
• Gewerbefläche3043.00 m²
• Mieteinnahmen p. a.373.000,- €
• Kaufpreis 5.900.000,- €

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Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im renommierten Gewerbegebiet Butzweilerhof in Köln-Ossendorf, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft sind zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Medien, Technologie, Logistik und Industrie ansässig, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1991 errichtet und präsentiert sich heute in einem modernisierten und gepflegten Gesamtzustand.

Bereits 1998 erfolgte eine erste Erweiterung und Modernisierung, bevor das Gebäude im Jahr 2018 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Im Zuge dessen wurde im Bürogebäude unter anderem die Elektrik, diverse Leitungen, die Dämmung sowie die Isolierung vollständig erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist. Das großzügige Objekt umfasst mehrere Büroeinheiten, Lagerflächen sowie zwei große Hallen, die aktuell für Film- und Videoproduktionen sowie als Showroom für Messestände genutzt werden. Die flexible Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von kreativen Arbeitsumgebungen bis hin zu klassischen Verwaltungs- oder Produktionsbereichen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch attraktive Aufenthaltsräume sowie eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert bietet. Das Grundstück ist äußerst funktional gestaltet und verfügt über rund 47 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude. Dank der großzügigen Zufahrtsbereiche sind auch Anlieferungen mit LKWs problemlos möglich.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und die bestehenden Mieter haben ein starkes Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven und sicheren Investition macht.

Ausstattung

• vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
• Büros, Studio, Produktion, Lager
• Grundstück 5757 m²
• Modernisierungen in 1998, 2006, 2018
• Gas-Zentralheizung aus 2013
• doppelund isolierverglaste Kunststoff-Fenster 2018 (Wallburger Schüco Corona CT70)
• Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
• CAT6 Verkabelung
• Kabel-Traversen an den Decken
• große Personalküche und -Aufenthaltsraum
• Dachterrasse für Teamund Kundenevents
• ca. 47 PKW Stellplätze
• LKW-Anlieferung möglich
• 4x 22KW E-Ladesäulen
• Herren/ Damen WCs im Erdgeschoss
• Herren/Damen WCs Duschen im Obergeschoss
• voll vermietet an solvente Mieter
• uvm.

Grundrisse

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Butzweilerhof in Köln-Ossendorf – einer der bekanntesten und attraktivsten Unternehmensstandorte der Stadt. Das Areal zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten im Kölner Nordwesten und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Medien- und Dienstleistungszentrum entwickelt. Neben namhaften Film- und Fernsehproduktionen sind hier zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Handel und Logistik ansässig. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn sowie die Militärringstraße besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – die Stadtbahn sowie mehrere Buslinien sichern eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Das Umfeld bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomieangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Durch die Mischung aus etablierten Medienunternehmen, modernen Bürogebäuden und Produktionsstätten entsteht ein inspirierendes und professionelles Arbeitsumfeld, das besonders für Film-, Medien- und Kreativbetriebe ideale Voraussetzungen bietet.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 185.80 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2035-10-21
• Befeuerungsart:
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: F

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