Solides & teilw. modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Licht, gutem Grundriss & idealer Anbindung
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5141
- Ort47809 Krefeld
- ObjektartReihenmittel
- Baujahr1960
- Grundstücksfläche209.00 m²
- Wohnfläche97.00 m²
- Kaufpreis 345.000,- €
Objektbeschreibung
Dieses äußerst charmante und teilweise modernisierte Einfamilien-Reihenhaus mit schönem 209 m² großen West-Grundstück befindet sich in beliebter Wohnlage zwischen Krefeld Bockum und Oppum.
Über die Jahre von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten, erwartet Sie eine gute Grundrissgestaltung für die ganze Familie mit insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche.
Ihren neuen Familien-Treffpunkt dürfte sicherlich der schöne Wohn-/Essbereich mit fantastischem Gartenblick und großer Fensterfront bilden. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und den hübschen, pflegeleichten Garten. Mit bereits sehr nett angelegter und neuwertiger Terrasse und Gartenhaus, dürfte dieser Bereich an warmen Tagen zu Ihrem 2. Wohnzimmer werden... Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem geräumigen Küchenbereich, der bereits zum Wohnzimmer hin geöffnet ist und somit modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem größeren Elternschlafzimmer zwei ausreichend große Kinderzimmer sowie ein im Jahre 2015 modernisiertes Tageslicht-Wannenbad. Ein Zimmer punktet zudem mit einem charmanten Balkon mit Aussicht. Der aktuell nicht ausgebaute Spitzboden bietet neben den Kellerräumen weitere Nutz- und Lagerfläche. Evtl. wäre hier zukünftig ein Ausbau für weitere Hobbyfläche denkbar?
Im Kellerbereich steht Ihnen neben dem klassischen Wasch-Trockenraum auch ausreichend Platz für Stau- und Lagerfläche zur Verfügung. Hier wurde übrigens erst vor Kurzem ein kleines Gäste-WC errichtet.
Insgesamt ein tolles Einfamilien-Reihenhaus, das lediglich auf eine Renovierung, nicht aber umfangreiche Sanierung wartet.
Gerne informieren wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- gefragtes EinfamilienReihenhaus in guter Lage
- lichtdurchflutete Räume aufgrund großer Fenster
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne aus 2015
- modernisiertes GästeWC in Keller aus 2024
- neu verlegte Terrasse in 2020
- isolierverglaste Kunststoff Fenster aus 2013
- neue Strom und Wasserleitungen in Küche 2015
- neue Eingangstüre in 2020
- vollständige Erneuerung des Kanals unter sowie vor dem Haus
- Dämmung der Kellerdecke sowie oberen Geschossdecke in 2013
- neue Regenfallrohre in 2019
- uvm.
Lage
Krefeld-Bockum, die beliebteste Wohnlage in Krefeld!
Eine perfekte Infrastruktur, alle Schulen und Kindergärten in nächster Nähe! Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Nicht umsonst hat der Ortsteil Bockum die größte Immobiliennachfrage! Ein Besuch im Zoo oder ein paar Minuten mit dem Rad zu verschiedensten Sportanlagen, dem Schönwasserpark oder auch Stadtwald.
Auch die A57 ist in wenigen Minuten erreicht und führt Sie in wenigen Kilometern nach Düsseldorf oder in Richtung Ruhrgebiet.
Direkt angrenzend, der Stadtteil Krefeld-Oppum. Ebenfalls eine gefragte Adresse bei Jung und Alt! Insbesondere die Geschäfte an der Hafelstr. bereichern die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und weiteres Freizeitangebot!
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 173.20 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-03-07
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 1993
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.