Familienglück in Krefeld-Bockum! Exklusiv saniertes Einfamilien-Endhaus mit Sonnengarten und Garage

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5349
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartReihenendhaus
• Baujahr1968
• Grundstücksfläche437.00 m²
• Wohnfläche130.00 m²
• Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In hervorragender Wohnlage von Krefeld-Bockum, ruhig eingebettet in eine wenig befahrene Seitenstraße, präsentiert sich dieses charmante Einfamilien-Endhaus als perfektes Familiendomizil.

Die im Jahre 1968 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie wurde 2021 von der derzeitigen Eigentümerfamilie mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein wahres Wohnjuwel mit familiengerechter Grundrissgestaltung, verteilt auf ca. 130m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses stellt sich ein spürbarer Wow-Effekt ein: der puristisch gestaltete Eingangsbereich mit geradlinigem Treppenhaus und großem Fenster zur Ostseite empfängt Sie mit besonderer Eleganz. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Großzügige Fensterfronten, edler Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und eine moderne Raumaufteilung machen diesen Bereich zum Lebensmittelpunkt des Hauses. Von der Küche aus erreichen Sie den gemütlichen Vorgarten mit Terrasse zur Morgensonne, während sich vom Wohn- und Essbereich eine überdachte Terrasse mit anschließendem Garten zur Süd- und Westseite eröffnet. Der Garten bietet dabei vielfältiges Gestaltungspotential und ausreichend Platz für Grill- und Loungebereich, Sandkasten, Trampolin und vieles mehr. Ein helles Gäste-WC rundet das Erdgeschoss gelungen ab.

Im Obergeschoss, das vollständig ohne Schrägen auskommt, erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein stilvoll saniertes Tageslichtbad mit großer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit rund 30 m² Fläche, zwei Dachflächenfenstern und einem großen Giebelfenster – ein idealer Bereich für Eltern, Gäste oder als vielseitig nutzbare Hobbyfläche.

Der Vollkeller bietet reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Raum für Hobbys, während eine übergroße Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ergänzt.

Die umfangreiche Sanierung umfasst unter anderem neuen Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung, eine vollständig erneuerte Elektrik, neue Zu- und Abwasserleitungen, eine moderne Dachdämmung, ein saniertes Gäste-WC sowie ein hochwertiges Tageslichtbad. Alles ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause zu bieten.

Das Fazit lautet daher: Koffer packen, einziehen, wohlfühlen. Eine seltene und hochinteressante Kaufgelegenheit in ganz besonderer Wohnlage von Krefeld-Bockum.

Ausstattung

• hervorragende Wohnlage in Krefeld-Bockum in ruhiger Seitenstraße
• hochwertige Massivbauweise
• umfassende Sanierung im Jahre 2021
• familiengerechter Grundriss
• puristischer Eingangsbereich mit großem Fenster zur Ostseite
• geradliniges Treppenhaus
• offener Wohnund Essbereich
• hochwertige Einbauküche
• großzügige Fensterfronten
• edler Fischgrätparkett im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Terrasse zum Vorgarten (Ostseite, Morgensonne)
• überdachte Terrasse und Garten zur Südund Westseite
• Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
• modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
• Obergeschoss mit drei Schlafzimmern
• ein Schlafzimmer mit Balkonzugang
• stilvoll saniertes Tageslichtbad mit großer Dusche
• ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m²) mit zwei Dachflächenfenstern und großem Giebelfenster
• Vollkeller mit Abstellund Lagermöglichkeiten
• übergroße Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Gartenzugang
• neue Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
• vollständig erneuerte Elektrik
• neue Zuund Abwasserleitungen
• moderne Dachdämmung
• ältere Zentralheizung
• uvm.!

Grundrisse

Lage

In begehrtester Wohnlage von Krefeld-Bockum, eingebettet zwischen dem beliebten Stadtwald und dem charmanten Bockumer Ortskern, vereinen sich hier Ruhe, Natur und beste Infrastruktur.
Eine perfekte Familien-Adresse – hier werden Sie sich rundum wohlfühlen! Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso vielfältige Freizeitangebote. Der Krefelder Stadtwald mit seinen weitläufigen Jogging- und Spazierwegen, der renommierte Hockeyclub CHTC, Tennisvereine und der Golfplatz liegen praktisch vor der Haustür. Ein Umfeld, das in Krefeld seinesgleichen sucht!
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem Auto erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in weniger als 20 Minuten. Damit ist diese Wohnlage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 148.80 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2035-08-27
• Befeuerungsart: Öl
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert:

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