Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage des Forstwaldes!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5395
• Ort47804 Krefeld / Forstwald
• ObjektartEinfamilienhaus
• Baujahr1990
• Grundstücksfläche900.00 m²
• Wohnfläche190.00 m²
• Kaufpreis 1.085.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Krefelder Forstwaldes präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück, die beeindruckenden Sonnenuntergänge und der liebevoll angelegte Garten mit Reetdach-Pavillon verleihen der Immobilie eine fast urlaubsgleiche Atmosphäre. Mehrere Terrassen, eine automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen sowie smart gesteuerte Toreinfahrt, Garage und Außenbeleuchtung unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Lebensqualität.

Das Haus wurde ab Juli 2021 umfassend kernsaniert und bis auf den Rohbau zurückgeführt. Sämtliche Oberflächen, die komplette Elektrik, das Lichtkonzept, Böden, Türen und alle drei Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Ende 2022 / Anfang 2023 wurden nahezu alle Fenster sowie die Haustür erneuert und mit elektrisch betriebenen, wandbündig integrierten Rollläden ausgestattet, was den Räumen ein besonders klares, ruhiges Erscheinungsbild verleiht. Die vorhandene Heizungsanlage aus 2016 versorgt das Untergeschoss über Fußbodenheizung sowie das Obergeschoss und den Keller über Heizkörper.

Der offene Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verbindet sich direkt mit dem beheizten Wintergarten und den Terrassen. Der Kamin ist bündig in den Parkettboden integriert, ebenso wie die Medien- und Lichttechnik dezent und unsichtbar ausgeführt wurde. Die exklusive Designküche des Premiumherstellers Leicht mit Berbel- und Bosch-Geräten und einer außergewöhnlichen, nahezu quadratischen Rhyolith-Natursteinplatte bildet ein architektonisches Highlight und Mittelpunkt des Wohnens.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, darunter ein Elternbad en Suite. Die Bäder überzeugen durch bodengleiche Duschen, das Elternbad zusätzlich mit Wanne, schwebende Sanitärobjekte, maßgefertigte Waschtische und eine minimalistische, zeitlos elegante Gestaltung.

Das Untergeschoss bietet großzügige Nutzflächen, während das Dachgeschoss über weiteres Ausbaupotenzial verfügt. Die Doppelgarage mit neuen Sicherheitstüren, moderner Beleuchtung und Vorbereitung für eine E-Ladestation rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Eine Immobilie, die Lage, Architektur und Ausstattung auf außergewöhnlichem Niveau vereint – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

• begehrte Wohnlage im Krefelder Forstwald mit unverbaubarem Blick über Felder
• nach Westen ausgerichtetes, weitläufiges Grundstück
• liebevoll angelegter Garten mit Reetdach-Pavillon
• mehrere Terrassen
• automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen
• smart gesteuerte Toreinfahrt
• smart gesteuerte Garage
• smart gesteuerte Außenbeleuchtung
• umfassende Kernsanierung ab Juli 2021 bis auf den Rohbau
• komplette Erneuerung von Elektrik, Lichtkonzept, Böden, Türen und drei Bädern
• nahezu alle Fenster sowie Haustür Ende 2022 / Anfang 2023 erneuert
• elektrisch betriebene, wandbündig integrierte Rollläden
• Gas-Brennwertheizung aus 2016
• Fußbodenheizung im Untergeschoss
• Heizkörper im Obergeschoss und Keller
• geräumiger Wohnund Essbereich
• offener Kamin
• beheizter Wintergarten mit Terrassenund Gartenzugang
• exklusive Designküche von Leicht
• drei Schlafzimmer guter Größen im Obergeschoss
• zwei hochwertige Tageslicht-Bäder im Obergeschoss
• Balkon mit Feldblick
• großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Doppelgarage mit neuen Sicherheitstoren
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Krefelds, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Stadtteil Forstwald – einer Oase der Ruhe und gehobenen Lebensqualität. Direkt am Feldrand gelegen, eröffnet sich hier ein Wohnumfeld von besonderer Qualität: Der weite, unverbaubare Blick über offene Landschaften schafft ein Gefühl von Freiheit, Weite und naturnaher Exklusivität, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Der Forstwald ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, alten Baumbestände und seine hervorragende Wohnatmosphäre. Spaziergänger, Läufer und Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien, die ein sicheres und ruhiges Umfeld schätzen. Die gewachsene Struktur des Viertels, gepaart mit stilvoller Architektur und großzügigen Grundstücken, macht den besonderen Charme dieser Lage aus. Die unmittelbare Feldrandlage verbindet dabei den Komfort eines hochwertigen Wohnviertels mit dem Gefühl des Wohnens im Grünen.
Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Krefelder Innenstadt sowie die Autobahnen A44 und A57, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und das gesamte Rheinland ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – ein eigener Haltepunkt der Regionalbahn sorgt für direkte Verbindungen, etwa zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und Flughafen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Standortes.
Ein Ort, an dem Weite, Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise zusammenfinden – ideal für alle, die einen unverbaubaren Ausblick und eine besondere Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 120.51 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-01-27
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: D

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