Freistehender Komfort-Bungalow mit exklusivem Gartenambiente unmittelbar am Naherholungsgebiet!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5421
• Ort46509 Xanten / Vynen
• ObjektartBungalow
• Baujahr2015
• Grundstücksfläche633.00 m²
• Wohnfläche131.00 m²
• Kaufpreis 429.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieser hochwertig in Fertigbauweise errichtete, freistehende Bungalow aus dem Jahr 2015 „thront“ auf einem traumhaften, rund 630 m² großen Sonnengrundstück und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer, durchdachter Architektur.

Auf rund 131 m² Wohnfläche genießen Sie barrierefreies Wohnen auf einer Ebene – großzügig konzipiert und mit einem beeindruckenden Platzangebot.

Ein weitläufiger Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und den direkten Zugang zur Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen.

Der separate Küchenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie ein zeitlos elegantes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne runden das Raumangebot harmonisch ab. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Ein Keller steht nicht zur Verfügung; dafür bietet ein großzügiger Hauswirtschaftsraum praktische Abstellflächen sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die moderne Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie mehrere PKW-Stellplätze auf den langen Einfahrten komplettieren dieses attraktive Gesamtangebot.

Der stilvoll angelegte Garten bildet ein weiteres Highlight der Immobilie. Er überzeugt durch klare Linien und eine hochwertige Gestaltung. Mittelpunkt ist das elegant eingefasste, rechteckige Wasserbecken, das dem Außenbereich eine besondere Ruhe und Eleganz verleiht. Großzügige Natursteinflächen unterstreichen die moderne, aufgeräumte Anmutung.

Weiße Rosen und üppiger Lavendel rahmen das Wasser harmonisch ein und setzen in den Frühlings- und Sommermonaten eindrucksvolle Farbakzente. Dicht gewachsene Hecken sorgen ganzjährig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere liebevoll arrangierte Sitzplätze – ob auf der großzügigen Sonnenterrasse oder im hinteren Gartenbereich mit Blick über das Wasser – laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung, das praktischerweise direkt vom Garten aus zugänglich ist – ideal nach der Gartenarbeit oder an warmen Sommertagen.

Die abgebildeten Fotos zeigen teilweise Sommerimpressionen – bereits in der aktuellen Jahreszeit lässt sich erahnen, welches blühende, atmosphärische Gartenambiente Sie hier in der warmen Jahreszeit erwartet.

Ein durchdacht konzipierter Bungalow in hervorragendem Gesamtzustand, der barrierefreien Wohnkomfort, moderne Technik und ein außergewöhnlich schönes Gartenambiente auf ideale Weise vereint.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• hervorragende Wohnlage in Xanten-Vynen
• neuwertiger und top gepflegter Gesamtzustand
• qualitativ hochwertige Fertigbauweise
• barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
• edle Naturstein-Fliesen
• hochwertiger Parkettboden in allen Wohnund Schlafräumen
• moderne Gas-Brennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• überall elektrische Rollläden
• zeitlos elegantes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne
• modernes Gäste-WC mit Tageslichtfenster
• großzügiger Hauswirtschaftsraum
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• zusätzliche PKW-Stellplätze auf den Einfahrten
• stilvoll und hochwertig angelegter Garten
• große Sonnenterrasse
• weiteres vollwertiges Badezimmer im Garagenanbau
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im beliebten Xantener Ortsteil Vynen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich die reizvolle Niederrheinlandschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Rheinauen. Auch die Xantener Nord- und Südsee sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie ausgedehnte Spazier- und Radwege. Die Nähe zur Natur schafft eine besondere Wohnqualität und spricht insbesondere Ruhesuchende sowie Familien an.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Das historische Zentrum von Xanten mit seiner charmanten Altstadt, dem Dom, individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional komfortabel. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A57 und A3 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte am Niederrhein sowie der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität kultureller Vielfalt und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 84.70 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-02-19
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: C

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