Krefeld Verberg! Energieeffizientes & neuwertiges Einfamilienhaus mit Südgarten und Garage

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5469
• Ort47802 Krefeld / Verberg
• ObjektartEinfamilienhaus
• Baujahr2009
• Grundstücksfläche464.00 m²
• Wohnfläche158.00 m²
• Kaufpreis 795.000,- €

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Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen einer Familie in jeder Hinsicht gerecht wird.

In begehrter Wohnlage von Krefeld Verberg erwartet Sie eine im Jahr 2009 errichtete Immobilie, die sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse, moderner Erdwärmetechnik mit Wärmepumpe, einer PV-Anlage sowie 3fach verglasten Fenstern profitieren Sie nicht nur von einem nachhaltigen Wohnkonzept, sondern auch von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Der Einzug kann nach Durchführung individueller Malerarbeiten praktisch sofort erfolgen – eine seltene Gelegenheit für alle, die ohne aufwendige Sanierungsmaßnahmen in ihr neues Zuhause starten möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Licht und einen guten Grundriss gelegt wurde. Bodentiefe Fensterelemente durchfluten das gesamte Erdgeschoss mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und den direkten Ausgängen auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer und macht das Haus auch für Familien mit Homeoffice-Bedarf besonders attraktiv. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl konsequent fort. Drei hervorragend geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Tageslichtbad, das mit Badewanne und separater Dusche höchsten Wohnkomfort bietet. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzend stehen hier praktische Abstellflächen zur Verfügung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit seinem hohen Nutzwert. Der vollunterkellerte Bereich bietet mehrere großzügige Hobbyräume, die sich je nach Bedarf ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder sogar als Büro nutzen lassen könnten. Im Außenbereich erwartet Sie ein schön eingewachsener Garten mit idealer Südausrichtung. Die überlange Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Zusätzliche Stellmöglichkeiten für einen PKW befinden sich direkt vor der Garage.

Dieses Haus bietet alles, was sich moderne Familien wünschen: großzügige, helle Räume, eine zeitlose Architektur, hervorragende Energieeffizienz und einen Standard, der einen schnellen Einzug ermöglicht. Eine Immobilie, die heute ebenso überzeugt wie in Zukunft!

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus aus 2009
• neuwertig und energieeffizient (A+)
• gute Grundrissgestaltung
• lichtdurchflutete Räume
• vier Schlafzimmer
• großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Jalousien, teilweise elektrisch
• elektrische Markise
• feststehende Pergola mit Glasdach
• inkl. zeitloser Einbauküche
• Hobbyund Nutzfläche im Kellergeschoss
• angenehme Raumhöhen im Kellergeschoss
• moderne Wärmepumpen-Technik (Erdwärme)
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• überwiegend 3fach-Verglasung
• Fußbodenheizung in Erdund Dachgeschoss
• Photovoltaikanlage 1,05-kWp
• in "Weißer Wanne" gebaut mit Tauwasserund Dampfdiffusionsschutz
• uvm.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Krefeld-Verberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Verberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Krefelds und verbindet ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte am Niederrhein und in Richtung Düsseldorf gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in das Wohnumfeld eingebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Alltagstauglichkeit. Ein Standort, der besonders für Menschen interessant ist, die eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Krefelder Stadtteil suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 22.50 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-07-30
• Befeuerungsart: Erdwärme
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: A+

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