Rarität in Krefeld - Bockum! Hochinteressantes Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen in top Lage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5489
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartMehrfamilienhaus
• Baujahr1938
• Grundstücksfläche589.00 m²
• Wohnfläche523.00 m²
• Kaufpreis 890.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds: Dieses hochinteressante 6-Familienhaus in Krefeld-Bockum verbindet eine überzeugende Mikrolage mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur, solider Gebäudesubstanz und sehr guten Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Das um 1938 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich seit vielen Jahren in den Händen der heutigen Eigentümer und wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Sichtbarer Ausdruck dieses verantwortungsvollen Umgangs mit der Immobilie sind unter anderem das vorhandene Wärmedämmverbundsystem sowie die erst im Jahr 2024 erneuerte moderne Gas-Zentralheizung.

Die insgesamt 6 Wohnungen verfügen ausschließlich über gut vermietbare 3 und 4-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von jeweils ca. 80 m² bzw. ca. 90 m². Insgesamt stehen ca. 523 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders attraktiv: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich erhöht und die Einheiten für eine breite Mieterschaft interessant macht.

Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an eine bestehende Ertragsbasis. Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht, die Grundrisse alltagstauglich und die Lage seit Jahren nachhaltig gefragt. Genau diese Kombination macht die Immobilie zu einem Investment, das nicht allein von seiner heutigen Vermietungssituation lebt, sondern auch langfristig überzeugende Perspektiven bietet.

Ein in dieser Mikrolage besonders wertvoller Vorteil sind die insgesamt 6 vorhandenen Garagen. Sie ergänzen das Angebot ideal und stellen gerade in einem gewachsenen Wohnumfeld einen echten Mehrwert dar. Neben zusätzlichen Einnahmen erhöhen sie die Attraktivität der Wohnungen und tragen damit wesentlich zu einer konstant guten Wiedervermietbarkeit bei.

Ein Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die nicht auf kurzfristige Effekte setzen, sondern auf Lagequalität, solide Substanz, bewährte Wohnungsgrößen und eine Immobilie mit langfristig verlässlicher Vermietbarkeit.

Ausstattung

• hervorragende Wohnlage in Krefeld-Bockum
• vermietungssichere Wohnungsgrößen (jeweils ca. 80m² und 90m²)
• jede Wohnung verfügt über einen Balkon
• Badezimmer mit Tageslichtfenster
• Wärmedämmverbundsystem
• moderne Gas-Zentralheizung aus 2024
• 6 Garagen
• voll vermietet mit niedrigem Mietzins
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und nachhaltig gefragter Lage von Krefeld-Bockum, einem der etablierten und beliebten Stadtteile der Stadt. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und der Nähe zur Krefelder Innenstadt macht diesen Standort insbesondere auch aus Sicht eines Kapitalanlegers interessant.
Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Krefelder Innenstadt liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Besonders positiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle am Sprödentalplatz befindet sich nur wenige Meter entfernt; von hier bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt und in weitere Krefelder Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Bockum selbst zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Krefelds. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung, viel Grün und eine insgesamt hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Innenstadt und den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.
Für eine Kapitalanlage bietet die Lage damit wichtige Voraussetzungen: eine breite potenzielle Mieterschaft, eine sehr gute Alltagsinfrastruktur und eine Wohnlage, die aufgrund ihrer Zentralität und der Zugehörigkeit zu Bockum langfristig attraktiv bleibt.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 90.00 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-06-21
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: C

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