Krefeld-Fischeln! Modernisierter Familientraum mit 1.000m² Grundstück in idyllischer Feldrandlage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5503
• Ort47807 Krefeld / Fischeln
• ObjektartEinfamilienhaus
• Baujahr1970
• Grundstücksfläche1000.00 m²
• Wohnfläche228.00 m²
• Kaufpreis 1.095.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In wunderschöner, idyllischer Feldrandlage von Krefeld-Fischeln erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen Sonnengrundstück. Mit ca. 228 m² Wohnfläche, einer außergewöhnlich großzügigen Raumgestaltung und einer hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie.

Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 2017 und 2018 von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfangreich kernsaniert und modernisiert. Neben der Erneuerung sämtlicher Fenster wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Giebelseiten mit speziell geflämmtem Holz verkleidet. Fußbodenheizung und Klimaanlagen auf beiden Wohnebenen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten vermitteln die großzügige Diele und die moderne Treppenanlage mit Glasgeländer einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter des Hauses.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die im Zuge der Sanierung geschaffene, vollverglaste Wohnraumerweiterung. Großzügige Glasflächen im Dach- und Fassadenbereich sowie nahezu raumhohe, dreifach verglaste Schiebetürelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen nahezu fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin bietet dazu einen angenehm gemütlichen Gegenpol.

Die Küche verbindet hochwertige Ausstattung mit viel Raum für das tägliche Leben. Die großzügige Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der zusätzliche Essplatz mit Blick in den Garten einen besonders schönen Platz für den Start in den Tag bietet.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen weitere helle Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das moderne Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodentiefer Dusche überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung. Praktische Details wie ein Wäscheabwurfschacht ergänzen das Raumangebot ideal.

Zusätzlichen Platz bietet ein an eine der Garagen angrenzender Raum, der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird und sich ebenso für andere individuelle Nutzungen eignet.

Ein besonderes Highlight ist das rund 1.000 m² große Grundstück. Die großzügige Rasenfläche, der gewachsene Baumbestand und die schöne Terrasse bieten viel Privatsphäre und reichlich Platz für die ganze Familie. Ein eigener Brunnen sowie eine Rasensprengeranlage erleichtern die Gartenpflege.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Garagen, von denen eine mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Alles in allem erwartet Sie hier ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertig modernisiertes Zuhause in ausgesprochen schöner Feldrandlage von Krefeld-Fischeln.

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus in wunderbarer Feldrandlage
• ca. 250 m² bestens aufgeteilte Wohnfläche
• weitläufige 1.000 m² großes Sonnengrundstück
• Umfangreiche Kernsanierung und Modernisierung in 2017/2018
• Sämtliche Fenster erneuert
• neue Elektrik
• vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung und Isolierung
• Giebelseiten mit speziell geflämmtem Holz verkleidet
• Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
• Klimaanlagen auf beiden Wohnebenen
• vollverglaste Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• modernes Gäste-WC
• exklusives Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
• wertiger Parkettboden
• 4 Schlafzimmer
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die wohl idyllischste Wohnlage in Krefeld Fischeln mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und in die Krefelder City. Durch die in Fußreichweite gelegene Haltestelle der U76 ist diese Lage ideal für Berufspendler! Mit dem Pkw erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in nur 15 Minuten...
Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Natur pur genießen Sie hier die absolute Ruhe und können vom stressigen Alltag abschalten. Diese Wohnlage ist der ideale Ruhepol, bringt aber dennoch alle infrastrukturellen Vorteile mit sich.
Der Ortskern ist in Kürze erreicht und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Ärzte, Banken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich auch vor Ort.
Insgesamt ist Fischeln ein lebenswerter und attraktiver Stadtteil von Krefeld, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, kurze Wege in die Krefelder City, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer freundlichen Nachbarschaft macht Fischeln zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler aus Düsseldorf und den umliegenden Städten.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 139.88 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-10-04
• Befeuerungsart: Öl
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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