1A Adresse im Bismarckviertel! Lichtdurchflutetes Stadthaus mit charmantem Garten & Doppelgarage

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5511
• Ort47799 Krefeld / Cracau
• ObjektartReihenendhaus
• Baujahr1959
• Grundstücksfläche567.00 m²
• Wohnfläche245.00 m²
• Kaufpreis 799.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, mitten im wunderschönen Bismarckviertel, erwartet Sie dieses großzügige Stadthaus mit einem ausgesprochen vielseitigen Raumangebot, schönem Gartengrundstück und einer direkt mit dem Haus verbundenen Doppelgarage. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre hervorragende Adresse, sondern insbesondere durch ihre Größe und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das in den 1960er-Jahren in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über rund 245 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohnebenen. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der bereits über eine feste Treppe erschlossene Spitzboden. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den geschützten Gartenbereich. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und eröffnet zugleich einen schönen Blick auf das lebendige Umfeld des Bismarckviertels.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum großzügigen Eckbalkon bieten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im zweiten Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung in ähnlicher Form fort und bietet zusätzliche Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Über die vorhandene Treppe gelangen Sie schließlich in den geräumigen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Saunaraum bietet direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. So wurden unter anderem die Kanalleitungen saniert und eine Rückstausicherung eingebaut. Darüber hinaus erfolgten die Sanierung des 10.000 Liter fassenden Heizöltanks einschließlich Innenhülle und Grenzwertgeber sowie die Sanierung der Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss. Auch die Terrasse und der Eingangsbereich wurden hochwertig saniert und erweitert.

Ein weiterer besonderer Vorzug ist die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bietet weiteren Komfort – gerade in dieser zentralen und gefragten Wohnlage ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Ein großzügiges Stadthaus mit Charakter, viel Potenzial und einer der schönsten Wohnadressen Krefelds. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Wohngefühl des Bismarckviertels mit einem außergewöhnlichen Platzangebot verbinden möchten.

Ausstattung

• Begehrte Wohnlage im Krefelder Bismarckviertel
• Ca. 245 m² großzügige Wohnfläche
• Drei weitläufige Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zusätzliche Ausbaureserven im Spitzboden (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
• Spitzboden bereits über feste Treppe erschlossen
• Großzügiger Wohnund Essbereich mit Gartenblick und Terrassenzugang
• Geräumige Wohnküche
• Drei Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits-/Gästezimmer im 1. Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Großzügiger Eckbalkon im 1. Obergeschoss
• Weitere Wohnund Schlafräume im 2. Obergeschoss
• Zusätzlicher Balkon im 2. Obergeschoss
• Schönes Gartengrundstück
• Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten
• Saunabereich im Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang
• Bereits erfolgte Kanalsanierung einschließlich Einbau einer Rückstausicherung
• Sanierter Heizöltank
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang zzgl. Stellplatz vor der Garage
• Hochwertige Sanierung und Erweiterung der Außenbereiche, einschließlich Terrasse, Hauseingang und Balkonen im 1. und 2. Obergeschoss

Grundrisse

Lage

Eine der besten Wohnadressen Krefelds! In markanter Ecklage, mitten im begehrten Bismarckviertel, befindet sich dieses besondere Stadthaus auf der sonnenverwöhnten Seite einer der schönsten und repräsentativsten Straßen der Stadt.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer gewachsenen, anspruchsvollen Nachbarschaft. Der nahegelegene Krefelder Stadtwald mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die Kombination aus repräsentativer Wohnadresse, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Lage seit jeher besonders begehrt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – Immobilien an einer solchen Adresse bieten hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Wertbeständigkeit.
Eine außergewöhnliche Wohnlage, die auch langfristig zu den gefragtesten Adressen Krefelds zählen dürfte.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025

...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026
IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Endenergiebedarf: 193.64 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-10-11
• Befeuerungsart: Öl
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: F

Courtage & Haftung